多项政策刺激城市住宅签约

本报讯  （记者  何晶乔）  在多项政策利好刺激下，房地产市场复苏势头继续。近日来自机构的数据显示，上月全国54个城市住宅签约27万套，环比上涨8.9%，创年内新高。分析人士指出，由于市场预期发生逆转，预计未来房地产市场成交回暖态势将持续。但日益攀高的库存决定房价不会大幅上涨。

中原地产研究中心统计数据显示，11月全国54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%。创年内最高成交月度纪录。其中，一二线城市的住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。

9月以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。9月30日两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。10月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月，央行宣布降息。与此同时，各地发布的产业和区域发展政策众多，其中大多利好房地产。

中国指数研究院的数据显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。二手房价格变化往往被视为整体楼市的风向标。10月北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%。

多数机构指出，政策层面还将有更多利好释放，从而将促进成交量进一步回升。链家地产报告指出，从当前的贷款利率和政策情况来看，未来贷款优惠的范围和幅度或呈现进一步宽松局面。

市场分化局面也将进一步凸显。中原地产报告表示，在一二线城市，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。